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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：26.67 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
東潤路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 1衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，僅 480 萬，適合預算有限的購屋者進場；位於埔里鎮，生活機能完善，距離超商與大賣場僅 5 分鐘路程；格局為 3 房 3 廳，空間利用率高，適合家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 43 年，屬老屋範圍，可能涉及管線老化或結構安全問題；總坪數僅 18 坪，但配置 3 房 1 衛，空間較為緊湊，衛浴使用頻率可能較高的情況下會有不便；標榜「欠修理」，意味著需投入額外資金與時間進行修繕。 |
| 機會 (Opportunities) | 買方擁有高度自主權，可透過裝潢設計打造理想居家風格；低廉的單價提供未來透過翻新提升屋價的潛力；埔里鎮環境寧靜，適合追求生活品質或作為長期居住、投資用途。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋修繕可能面臨預算超出預期的風險，且驗屋後可能有未知隱憂；18 坪的小坪數在未來二手轉售時，市場流動性可能不如大坪數或新成屋；若裝修過程延宕或成本失控，可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限且具備裝潢經驗或意願的購屋者，但對於追求即刻入住或對老屋維護成本敏感的買方而言，需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在埔里地區以 480 萬總價買到 3 房透天，價格相當具吸引力，低門檻有利於資金周轉或未來轉手利潤空間。
- 生活機能成熟：雖為老屋，但地點並非偏僻，周邊便利商店與賣場步行即可到達，維持日常生活的便利性。
- 風險在於老屋修繕：43 年屋齡代表房屋潛在損壞風險較高，「欠修理」暗示需重新投資。建議務必聘請專業驗屋團隊確認結構安全與管線狀況，並預留足夠的修繕備用金，避免預算膨脹。
總結來說，若您願意投入心力改造並接受老屋維護成本，這是一個具備潛力與價值的選擇；反之，若期望省時省力的成熟社區，則不建議購買。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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房仲電話：0978-837355
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
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